Rakennustyön tarkkailija
Rakennustyön tarkkailija
Rakennustyön tarkkailijan tärkeimpänä tehtävänä on valvoa asukkaiden etua asunnon rakentamistyön aikana. Asunto on usein ihmisen suurin yksittäinen hankinta. Seuraamme rakennustyön aikana huolellisesti ja ammattimaisesti rakentamisaikataulua, kaytettyjen materiaalien asianmukaisuutta, sopimuksen mukaisuutta ja työtapoja tarkkailutehtävän laajuus tai tuntimäärä huomioituna. Työmaakäynneillä otamme aina valokuvia ja raportoimme kirjallisesti osakkeenostajia. Neuvottelemme rakennustyön suorittajan ja heidän edustajiensa kanssa tarpeelliseksi katsomistamme rakentamiseen liittyvistä asioista sekä välitämme osakkeenostajien tarpeelliseksi katsomiaan asioita rakennustyötä suorittavalle työmaan johdolle. Osakkeenostajat päättävät, aiheuttavatko tarkkailijan huomautukset tai havainnot mahdollisia jatkotoimia.
Rakennustyön tarkkailija ja kokenut Htt tavarantarkastaja Janne Jurvelin kertoo:
”Kun asukkaat valitsevat asunnon ostajien ensimmäisessä kokouksessa rakennustyön tarkkailijan, on tärkeää ymmärtää, että tarkkailija toimii taloyhtiön tulevien osakkaiden edustajana.
On tärkeää olla tietoinen siitä, että rakennusliikkeet voivat yrittää ohjata vastoin tulevien asukkaiden etua tarkkailijan valintaa tarjoamalla esimerkiksi palkkion maksamista vasta hallinnan luovutuksen jälkeen. Tässä tilanteessa on olennaista varmistaa, että tarkkailija pysyy riippumattomana ja toimii ainoastaan asunnon ostajien eduksi, riippumatta siitä, milloin palkkio maksetaan. On tärkeää valita luotettava ja ammattitaitoinen tarkkailija, joka priorisoi asukkaiden etuja ja varmistaa rakennusprosessin sujuvan asianmukaisesti.
On siis erittäin tärkeää olla valppaana tilanteissa, joissa tarkkailijan intressit saattavat muuttua riippuvaisiksi esimerkiksi hallinnan luovutuksen nopeuttamisesta. Tässä tilanteessa on erityisen tärkeää valita tarkkailija tarkasti ja varmistaa, että he pysyvät riippumattomina ja priorisoivat asukkaiden etuja sekä tarkkailevat rakennusprosessia tarkasti, myös tärkeiden rakennusvaiheen korjausten osalta. On tärkeää puolustaa oikeudenmukaisuutta ja oikeita käytäntöjä tällaisissa tilanteissa.
Toimimme puolueettomasti ja tuomme kuukausittain asukkaille esille rakentamisvaiheen ongelmakohdat raporttien kautta ja samalla laskutamme aina tarkkailutyön edistymisen mukaan. Tällainen avoin ja rehellinen viestintä on tärkeää varmistaessa rakennusprosessin sujuvuuden ja asukkaiden etujen toteutumisen.”
Asuntokauppalain (2. luku- ostajan suojaaminen rakentamisvaiheessa) mukaan osakkeenostajilla on osakkeenostajien kokouksessa oikeus valita rakennustyön tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että yhtiön rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti. Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun, ja hänen palkkiostaan sekä muista hänen työstään aiheutuvista kuluista vastaa osakeyhtiö, jonka menoihin nämä kulut saadaan lisätä taloussuunnitelmasta riippumatta.
Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys eikä hän saa olla riippuvuussuhteessa rakennustyön suorittajaan tai perustajaosakkaaseen. Tarkkailijalla on oikeus saada osakeyhtiöltä ja perustajaosakkaalta sellaiset tiedot, jotka tarvitaan työn edistymisen seuraamiseksi, sekä päästä rakennuskohteeseen.
Osakeyhtiön hallituksen on kutsuttava koolle osakkeenostajien kokous sen jälkeen, kun vähintään yhdestä neljäsosasta yhtiön asuinhuoneistoja on tehty luovutussopimukset. Osakkeenostajien kokous kutsutaan koolle kullekin ostajalle lähetetyllä kirjatulla kirjeellä tai muuten todisteellisesti. (7.10.2005/795).
Kilpailu- ja kuluttajaviraston sivuilla on ohjeita uuden asunnon ostajille mm. rakennustyön tarkkailuun liittyen. Myös Rakennusteollisuus RT ry on laatinut ostajan oppaan uuden asunnon kaupasta.
Kokemuksemme mukaan asuntokauppalakiin vuonna 2006 lisätty kohta rakennustyön tarkkailijasta asunnon ostajien edustajana on parantanut selvästi rakentamisen laatua. Asunnon ostaneet tulevat asukkaat saavat ajankohtaista tietoa työmaan rakennusvaiheista kuvallisten raporttiemme kautta ja näin ollen pystyvät seuraamaan rakentamista sekä vaatimaan tarvittaessa rakentajalta toimia tilanteen korjaamiseksi. Tarkkailua voidaan suorittaa muutama tunti tai päivä viikossa sopimuksemme mukaisesti. Pyydä meiltä tarjouspyynnön yhteydessä malliraportti!!
Ota yhteyttä niin selvitetään palvelutarpeesi
Tarkkailutyöstä sanottua:
Haluan myös omasta puolestani kiittää sinua Janne erittäin ammattitaitoisesta ja yhteistyökykyisestä panoksestasi tähän meidän projektiin. On ollut ilo seurata toimintaasi sekä myös samalla todeta, että arvoa rahalle on syntynyt. Täytyy rehellisesti sanoa, että lämpimästi voin suositella sinun palveluksia eteenpäin. Hienoa duunia!
-Rakennustyön tarkkailu, asukkaiden yhteyshenkilö, kerrostalokohde Helsingin Eastendissä
Kiitos Janne paljon hyvästä yhteistyöstä, olemme olleet todella tyytyväisiä palveluusi ja siihen, että ylipäätään päätimme valita tarkkailijan. Nyt kaikista vaiheista on dokumentaatiota ammattilaisen kommentoimana myös mahdollisia myöhempiä ongelmia varten.
-Rakennustyön tarkkailu, asukkaiden yhteyshenkilö, As Oy Vantaan Keimolassa
Kiitos viimeisestä tarkastuskäynnistä ja raportista, sekä hyvästä ja ammattimaisesta yhteistyöstä.
-Rakennustyön tarkkailu, asukkaiden yhteyshenkilö, As Oy kerrostalokohde Nurmijärven Klaukkalassa